公积金贷款利率调整呼声起，专家称仍有下调空间 公积金贷款性价比降低？

公积金贷款利率调整呼声起，专家称仍有下调空间

广州地区主要商业银行自11月7日起将统一调整房贷利率，最低不得低于3%。此前有报道指出，广州首套房贷利率已与同期个人住房公积金贷款利率持平甚至略低，这引发了关于公积金贷款利率调整的讨论。

专家认为，当前公积金贷款利率确实存在下调空间。商业性个人住房贷款和公积金贷款的利率形成机制不同，后者更侧重于政策支持属性，需要站在缴存人利益角度考虑是否调整，并做好相关部门之间的沟通协调，以便及时作出灵活调整。

通常情况下，相较于商业性个人住房贷款，公积金贷款能显著为购房者节省利息支出。根据相关报告，2015年至2019年，公积金贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率低1.65至2个百分点。从2020年起，房贷利率全面转换为“LPR利率加点模式”，公积金贷款利率与同期LPR的利差呈收窄趋势。具体来看，2020年至2023年，公积金贷款利率比同期LPR分别低1.1—1.55个百分点、1.05—1.4个百分点、0.9—1.35个百分点、0.85—1.2个百分点；当年发放的公积金贷款，偿还期内平均每笔贷款可节约利息支出分别为9.75万元、9.91万元、8.43万元、7.91万元。

北京某股份行支行的客户经理表示，目前北京地区的首套房贷利率仍比公积金贷款利率略高，本轮房贷利率调降可能带动公积金贷款利率下调。安徽工业大学商学院教授吴义东认为，当前商业贷款利率调整是为了刺激房地产市场需求，属于短期调整范畴，不能因此质疑公积金制度存在的合理性。对个人而言，住房公积金制度不仅包括低息贷款，还有单位配缴、免缴个人所得税等多方面优势。

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