清退房卖不完 房源持续增加难清盘

在北京顺义一个房地产项目的售楼处内，销售顾问彭玉介绍，今年6月交付时，项目只剩下少量房源。原本打算利用10月的楼市行情实现年内清盘，但由于不断有新的房源被清退出来，虽然成交有所好转，但至今仍有50多套库存。

购房者付了定金或订金后迟迟无法签约的房源通常会被清退出来，重新上架。这种情况并非仅发生在彭玉所在的项目。一家头部房企的北京区域营销负责人表示，她负责的一个项目本来已经清盘，但由于清退的房源不停出现，导致售楼处无法全撤，一直保留着包括5名销售人员在内的十几人团队常驻。

同样的情况也出现在其他城市。苏州一位房地产项目负责人提到，10月以来的楼市行情本是开发商清盘的好时机，但由于清退率居高不下，一些遗留项目迟迟无法收尾。

彭玉所在的项目共有三期，从开盘至今已有四年多的时间。按照原计划，项目本应于2022年年底清盘，但由于市场成交下行，清盘时间一再延迟。尽管如此，该项目总价较低，今年6月最后一期交付时，整体去化率达到90%以上。下半年，项目方开始集中火力以现房形式销售剩余房源，趁着10月以来的楼市上行趋势，项目去化得到了提升，但想要实现清盘并不容易。目前，项目剩余的50多套房源全部为清退房源。

在项目销售过程中，购房者一般通过支付订金的方式锁定一套房子。不同项目收取的订金不同，以北京为例，御翠园项目认筹金额是50万元，北京宸园的认购金是20万元，顺义等郊区的项目认筹金仅需2万元。这些认购金均可以退。购房者缴纳认购金后，需要在开发商规定的期限内支付首付款。去化率较差的项目首付期较长，彭玉所在项目的首付期是半年；去化率较好的项目首付时间较短，黄欢所在项目的首付时间只有3天。

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